LOCATION COURTE DUREE
RÉNOVATION COMPLÈTE – ANCIEN APPARTEMENT 52 m² – LYON 06 –
Situé à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or, dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement typique du secteur — belle hauteur sous plafond, jalousies en façade, volumes anciens — a été acquis en viager libre.
Après rénovation, cette nouvelle configuration a permis de quasi doubler le montant du loyer, grâce à une revalorisation complète du bien.
État initial
L’ensemble du logement nécessitait une refonte globale, tant sur le plan technique que fonctionnel :
Absence de véritable salle de bain : douche intégrée dans les WC
Chauffage au gaz assuré par un ancien poêle
Parquet d’origine recouvert d’un linoléum vétuste
Salon conservant une alcôve historiquement utilisée comme espace nuit
Cuisine séparée, cloisonnée, peu adaptée aux usages contemporains
Installation électrique non conforme
L’appartement conservait le charme de l’ancien, mais son organisation ne répondait plus aux standards actuels de confort et de sécurité.
APPARTEMENT 52 M2 LYON 6
Une organisation millimétrée pour un chantier bien mené
Un appartement haut de gamme, chaleureux, fonctionnel et adapté à un jeune couple pour une location longue durée.
Ce projet illustre une rénovation complète de petite surface, pensée pour des investisseurs recherchant une optimisation des volumes, une valorisation patrimoniale et une rentabilité optimum.
CHANTIER
MAITRISE
DEROULEMENT DU PROJET ETAPE PAR ETAPE
Refonte technique complète
- Mise aux normes du réseau électrique
- Suppression du système de chauffage au gaz
- Installation d’un chauffage électrique performant
- Reprise des sols avec valorisation du parquet
Nouvelle distribution des espaces
- Création d’une cuisine moderne ouverte sur le salon
- Aménagement d’un véritable espace salle à manger
- Création d’une salle de douche indépendante
- WC séparés
- Aménagement d’une grande chambre intégrant un espace bureau
Résultat
Un appartement repensé dans son intégralité, alliant :
- Respect du cachet ancien
- Modernisation des équipements
- Optimisation des volumes
- Amélioration significative de la valeur locative
• 1 – Études & conception
Relevé complet du plateau brut, analyse structurelle et définition de l’aménagement ainsi que des réseaux techniques.
• 2 – Démolition & mise à nu
Dépose intégrale des cloisons, du système de chauffage au gaz , de la cuisine et des sanitaires
• 3– Électricité complète
Création d’une installation neuve aux normes avec tableau, tirage des lignes, circuits spécialisés et réservations luminaires.
• 4 – Plomberie & évacuations
Mise en place des réseaux d’alimentation et d’évacuation pour la cuisine, la salle d’eau et les sanitaires.
• 5 – Cloisonnement & faux plafonds
Création des nouvelles cloisons pour la création de la salle demain, des WC et de la cuisine
• 6 – Préparation des supports
Réalisation des bandes, enduits et ponçage général avant application des finitions.
• 7 – Peintures & finitions murales
Application des peintures et pose des éléments décoratifs pour finaliser l’esthétique intérieure.
• 8 – Menuiseries & équipements
Pose de la cuisine et du meuble de salle de bain / réparation des placards existants
• 9– Nettoyage & réception
Nettoyage complet du chantier, contrôles techniques et validation finale avant remise des clés.
Ce projet démontre qu’une restructuration complète, menée avec une vision patrimoniale et fonctionnelle, permet d’augmenter fortement l’attractivité et la rentabilité d’un bien situé dans un secteur recherché de Lyon 6.
AVANT
APRES
